Modernes Wohnen mit Garten und Terrasse in Pliening

Willkommen in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung** im Erdgeschoss eines ökologischen Holzständerhauses mit nur 5 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde 2023 erbaut und besticht durch ihre moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung. Sie ist ab dem **01.07.2026** bezugsfrei und bietet auf ca. **65,9 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit Eichenparkett in Wohn- und Schlafbereich sowie einer modernen Küche im offenen Wohn-Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der geplante Kaminanschluss für einen Schwedenofen, der für wohlige Wärme sorgt. Das Tageslichtbad ist mit einer begehbaren Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf Ihre **sonnige Südterrasse** und in den **privaten Garten**, der zum Entspannen einlädt.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **Ökologische Holzständerbauweise** (Neubau 2023) * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Energieeffiziente Luftwärmepumpe für niedrige Energiekosten * Schnelles Internet dank Glasfaserleitung * Ca. **32 m² großer Hobbykeller** im Untergeschoss mit Fußbodenheizung und Anschlüssen * Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox am Stellplatz * **Carport und Außenstellplatz** verfügbar (zzgl. 50€/25€)

**Attraktive Lage** in Landsham, einem Ortsteil der Gemeinde Pliening, nur ca. 15 km östlich von München. Die Umgebung bietet eine **ruhige und naturnahe Wohnlage** mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Die Anbindung an München ist durch die Nähe zur A99/A94 und die S-Bahn-Station im Nachbarort Grub optimal. Der Flughafen München ist ebenfalls schnell erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie der Speichersee Ismaning oder die Therme Erding sind in der Nähe.