Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage

Diese **topgepflegte 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Dachgeschoss eines charmanten Zweiparteienhauses in einer ruhigen Stichstraße von Heßdorf. Die Wohnung wurde **2016 saniert** und bietet auf **89 m²** Wohnfläche ein behagliches Zuhause.

**Innenbereich** Die Diele, das Wohn-/Esszimmer sowie die Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt. Die Küche ist separat und bietet einen direkten Ausgang zur **Loggia**, die zum Entspannen einlädt. Das **geschmackvoll gestaltete Tageslichtbad** ist modern in Anthrazit-Weiß gefliest und verfügt über eine Körperformwanne, eine große Dusche, WC und Waschbecken. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein großer, gemauerter und beheizbarer Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die Waschküche im Keller ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.

**Ausstattung** * Baujahr: **2016 (saniert)** * Wohnfläche: **89 m²** * Zimmer: **3** * Loggia vorhanden * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Kellerraum (beheizbar) * Waschküchennutzung * Kunststofffenster * Warmwasseraufbereitung über Boiler * **Garage optional anmietbar**

**Lage** Heßdorf bietet eine **ruhige, ländliche Lebensqualität** mit hervorragender Anbindung an urbane Zentren. Eingebettet in die Natur Mittelfrankens, sind Erlangen, Nürnberg und Fürth dank der Nähe zur A3 schnell erreichbar. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten (Netto, Aldi, Rewe etc.) sowie Ärzten und Dienstleistern. Ein Netto-Supermarkt mit Bäcker ist fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Dechsendorfer Weiher rundet das attraktive Angebot ab.

**Sonstiges** Haus Tierhaltung (Hund, Katze) ist nicht erwünscht. Die Vermietung erfolgt an berufstätige Singles, Paare oder Familien. Ein Mietbeginn ist kurzfristig nach Vereinbarung möglich.