Charmante Altbauwohnung in ruhiger Bayreuther Wohnlage

Diese helle und charmante **Altbauwohnung** in Bayreuth bietet auf ca. **99 m² Wohnfläche** eine großzügige Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das über keinen Aufzug verfügt.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre typische Altbaustruktur mit hohen Decken und vielen Fenstern, die für reichlich Tageslicht sorgen. Mehrere Zimmer sind über zwei Türen zugänglich, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine praktische Abstellkammer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch einen kleinen Wintergartenanbau ergänzt, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet. Ein separates WC ist vorhanden. Die Wohnung ist **nicht möbliert** und verfügt über eine **Etagenheizung (Gas)**.

**Ausstattung** * ca. **99 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** * Tageslichtbad mit Wanne * Separate Küche mit Einbauküche und Abstellkammer * Separates WC * Waschmaschinenanschluss im Wintergarten * Gemeinschaftlich nutzbarer Garten * **Energieausweis:** Bedarfsausweis, 210,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse G, Gas-Etagenheizung, Baujahr ca. 1934 * **Kein Balkon** * **Kein Stellplatz**

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten und ruhigen Stadtteil Birken in Bayreuth. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Die **Universität Bayreuth** ist schnell erreichbar, ebenso wie die Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere Infrastruktur befinden sich in komfortabler Reichweite. Freizeitmöglichkeiten wie das Kreuzsteinbad und Spazierwege sind ebenfalls nahe gelegen.

**Sonstiges** Strom und Gas müssen vom Mieter direkt bei den Stadtwerken angemeldet werden. Die Wohnung wird **ohne Kühlschrank** vermietet. Eine kurze Vorstellung des potenziellen Mieters oder Haushalts ist für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erforderlich.