Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Galerie in Köln

Willkommen in dieser charmanten **4-Zimmer-Wohnung** im Obergeschoss eines gepflegten Architektenhauses in Köln-Wahn. Die Wohnung bietet auf **88 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit einer Loggia und einem zusätzlichen Balkon.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der nahtlos in eine gemütliche Loggia übergeht. Eine Diele führt zu einer Galerie, die zusätzlichen Raum schafft. Ein modernes Duschbad mit Fenster, ein geräumiges Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer mit kleinem Balkon sowie ein großes Büro oder Gästezimmer runden das Angebot ab. Die Wohnung wird über ein separates Treppenhaus erschlossen und befindet sich im Obergeschoss eines Hauses mit nur zwei Wohneinheiten.

**Ausstattung** * Balkon * Loggia * Galerie * Modernes Duschbad mit Fenster * Separates Treppenhaus * Gepflegtes Architektenhaus * **Verbrauchsausweis** vom 20.11.2017, **121 kWh/(m²a)**, **Heizung Gas** * Baujahr: **1979**

**Lage** Das Haus liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im Zentrum von Wahn, am Ende einer Sackgasse. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Lokale sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und alle Schulformen sind in der Nähe. Die Anbindung an die A 59 ist hervorragend (3 Minuten zur Auffahrt), was schnelle Wege nach Köln, Bonn und zum Flughafen ermöglicht. Die S-Bahn-Station Wahn ist nur 5 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof (ca. 13 Minuten).

**Sonstiges** Die Wohnung wird als Untermietvertrag vermietet. Die Nebenkosten sind für eine Person kalkuliert und müssen ggf. angepasst werden. Bei Interesse bitten wir um eine kurze schriftliche Vorstellung Ihrer Person inklusive Name, Adresse und Telefonnummer. Für den Mietvertragsabschluss sind die letzten 3 Gehaltsabrechnungen und eine aktuelle Schufa-Auskunft erforderlich.