Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Diese gepflegte **Erdgeschosswohnung** in einem Dreifamilienhaus in Hennef bietet auf ca. **120 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz.

Die Wohnung besticht durch ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine separate Küche mit praktischem Vorratsraum, zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein Flur und ein zusätzlicher Abstellraum runden das Raumangebot ab.

**Highlights der Wohnung:** * **120 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer (2 Schlafzimmer + Wohn-/Esszimmer)** * **Balkon** * **Gäste-WC** * **Gaszentralheizung (Brennwerttechnik von 2012)**

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2012. Die Warmwasseraufbereitung wird durch einen Durchlauferhitzer gewährleistet. Die Wohnung ist **kurzfristig verfügbar** und bezugsfrei.

Die monatliche Kaltmiete beträgt **1.310 €**, zuzüglich Betriebskostenvorauszahlung von **390 €** (inkl. Heizkosten). Die Kaution beläuft sich auf zwei Nettokaltmieten (**2.620 €**).

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Uckerath, einem Ortsteil von Hennef. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind im ca. 9 km entfernten Stadtkern von Hennef vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben: Die A 560 ist nur 6,5 km entfernt, und von Hennef aus besteht eine gute Bahnverbindung nach Köln. Der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 32,5 km entfernt.