Historische Altbauvilla: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Willkommen in dieser charmanten, modernisierten Altbauvilla im Herzen von Montabaur. Die angebotene ca. **83 m² große Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** und wurde 2020 liebevoll kernsaniert, wobei der historische Charme erhalten blieb.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung: Ein heller, offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zum **Balkon** bildet das Herzstück. Hinzu kommen ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Bodentiefe Fensterfronten und hochwertige Vinylböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **Moderne Einbauküche** (kostenlose Nutzung) * **Fußbodenheizung** mit effizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe * Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außen-Raffstores * **Kellerraum** zur zusätzlichen Lagerfläche * Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien

Die Wohnung ist **ab dem 01. August 2026 bezugsfrei**. Stellplätze können separat für 60 €/mtl. angemietet werden.

Die Lage in **direkter Citylage von Montabaur** bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der ICE-Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Ballungsgebiete Frankfurt und Köln ist exzellent, sowohl über die Autobahn als auch per ICE (ca. 30 Minuten). Genießen Sie die Vorzüge des historischen Stadtkerns, die Nähe zu Erholungsgebieten und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung.