Exklusive Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in Hanau

Willkommen in dieser **exklusiven 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in einer ruhigen Villenlage von Hanau. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines aufwendig sanierten Vierparteienhauses und bietet auf **145 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch einen **weitläufigen Wohn- und Essbereich** mit offener Küche und direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Die neuwertige Einbauküche (Januar 2023) ist im Mietpreis inkludiert. Ein offener Kamin im Wohnbereich schafft eine behagliche Atmosphäre. Sie verfügt über **zwei helle Schlafzimmer**, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zur Dachterrasse, sowie ein flexibles Zimmer für Büro oder Gäste. Das luxuriöse Tageslichtbad mit Zugang vom Hauptschlafzimmer und eine separate Dusche sowie ein Gäste-WC runden das Angebot ab. Ein exklusiv nutzbarer Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattungshighlights** umfassen eine Fußbodenheizung, edles Parkett, einen offenen Kamin, eine Alarmanlage und Klimaanlage. Im Keller stehen Gemeinschaftsräume für Waschmaschinen und Fahrräder zur Verfügung, zudem gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung.

**Mietkonditionen:** Kaltmiete: 1.765 € (inkl. 125 € Küche) / Monat, Nebenkosten: 450 € / Monat, Tiefgaragenstellplatz: 70 € / Monat. Die Kaution beträgt **zwei Kaltmieten**. Die Mindestmietdauer beträgt **zwei Jahre**. Bezugsfertig ab dem **01.06.2026**.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend im exklusiven Ortsteil Hohe Tanne in Hanau. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten wie der Schlosspark Wilhelmsbad sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, die Autobahn A66 ist nur ca. 2 km entfernt.