Neubau-Wohnung in Künzelsau: Erstbezug mit Balkon & TG

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von Künzelsau, die nach ihrer Fertigstellung im Jahr **2022** erstmals bezogen wird. Auf großzügigen **77 m² Wohnfläche** bietet diese Wohnung ein modernes und barrierefreies Wohnerlebnis. Der **großzügige Wohn-/Essbereich von 34 m²** bildet das Herzstück des offenen Wohnkonzepts und lädt zum Verweilen ein. Ein **Balkon mit Edelstahlgeländer** und Glassichtschutz erweitert Ihren Wohnraum ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Ein heller, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 34,3 m²) mit bodentiefen Fenstern sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Die bereits vorhandene moderne Einbauküche fügt sich nahtlos ein. Das Schlafzimmer (ca. 15,9 m²) bietet ausreichend Platz. Ein praktischer Abstellraum (ca. 4,9 m²) in der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum schaffen viel Stauraum. Das moderne Badezimmer (ca. 9,1 m²) ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.

**Ausstattung** * **Baujahr 2022** – Zweitbezug * **77 m² Wohnfläche** * Barrierefrei mit **Personenaufzug** * **Balkon** (ca. 5 m²) * Moderne Einbauküche * **Fußbodenheizung** in allen Räumen * 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden * Separater Abstellraum und Kellerraum * **Tiefgaragenstellplatz** * Energieeffizienzklasse A+ (14,4 kWh/(m²·a)) * Glasfaser-Internet & SAT-TV

**Lage** Die Wohnung befindet sich im attraktiven und modernen Wohngebiet Taläcker in Künzelsau. Das Gebiet zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Umgebung mit moderner Bebauung und angenehmer Nachbarschaft aus. Die gute Infrastruktur und kurze Wege in die Innenstadt sind weitere Vorteile. Künzelsau bietet eine starke Wirtschaftsstruktur mit namhaften Unternehmen wie der Würth Group und eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar.