Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Karlsruhe Weststadt

Willkommen in dieser **kernsanierten 3-Zimmer-Wohnung** im **1. Obergeschoss** eines charmanten Dreifamilienhauses in der begehrten Karlsruher Weststadt. Die Wohnung wurde **2022 auf Neubauniveau saniert** und bietet auf ca. **84,5 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung besticht durch einen **offenen Wohn- und Essbereich** mit bodentiefen Panoramafenstern, der nahtlos in die offene Küche übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf den **ca. 12 m² großen Balkon** mit Westausrichtung, der zum Entspannen in der Nachmittagssonne einlädt. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer), ein hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC vervollständigen das durchdachte Raumprogramm.

**Highlights der Wohnung:** * Kernsanierung 2022 auf Neubauniveau * Ca. 84,5 m² Wohnfläche * Balkon (ca. 12 m²) mit Westausrichtung * Offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern * Hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Separate Küche (offen zum Wohnbereich)

Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen und dennoch ruhigen Lage** in der Nähe des Naturschutzgebiets "Alter Flugplatz" und des Hardtwalds. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnhaltestelle "Lilienthalstraße" nur wenige Meter entfernt) sowie die Nähe zu Hochschulen und der Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv. Parkmöglichkeiten sind auf öffentlichen Parkplätzen in der Umgebung gegeben.