Helle 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Braunschweigs

Diese **hell und freundlich gestaltete 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer attraktiven Lage in Braunschweig und bietet auf ca. **52,5 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine zentrumsnahe Anbindung legen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern, die vielseitig genutzt werden können. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre in allen Räumen. Die Küche ist als offener Wohnbereich gestaltet (+kk), was ein modernes und kommunikatives Wohnen ermöglicht. Ein Badezimmer ist vorhanden.

**Ausstattung** * **Zentralheizung** mit Warmwasserversorgung * **Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * **Modernes Kabelfernsehen** mit Möglichkeiten für Internet und Telefonie * Inklusive **Treppenhausreinigung** * **Baujahr 1953**, aber mit laufenden Modernisierungen * Energieausweis: **Verbrauch 112 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D**

**Lage & Umgebung** Die Wohnung liegt verkehrsgünstig in Braunschweig. Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 1 und 2 ("Gesundheitsamt") sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an die Autobahn A2 ist ausgezeichnet. Die Nachbarschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Drogerie), Ärzten, Banken und Postfilialen. Dienstags und Freitags findet ein Wochenmarkt statt. Diverse gastronomische Angebote wie Pizzerien und Cafés sind ebenfalls vorhanden. Für Freizeitaktivitäten und soziale Kontakte gibt es verschiedene Einrichtungen und Treffpunkte im Viertel. Das Eintrachtstadion, das Univiertel und das VW-Werk sind ebenfalls in der Nähe.