Neubau-Wohnung in Straubing: Kompakt, modern und förderfähig!

Willkommen in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung** im Herzen von Straubing. Das Projekt umfasst 14 stilvolle 1- und 2-Zimmer-Wohnungen, die sich ideal für Berufstätige, Singles, Senioren oder als Kapitalanlage eignen. Die Wohnanlage wird im **innovativen Effizienzhaus-Standard 40 QNG** errichtet, was Ihnen dauerhaft niedrige Nebenkosten und attraktive Fördermöglichkeiten wie das KfW-Darlehen und die §7b-Sonderabschreibung sichert.

Die Wohnung besticht durch eine **moderne Ausstattung** und eine bereits integrierte Einbauküche mit Elektrogeräten. Mit einer Wohnfläche von **42,1 m²** und einer durchdachten 2+kk-Aufteilung bietet sie optimalen Wohnkomfort auf kompakter Fläche. Eine Besonderheit ist der **Balkon mit 5,76 m²**, der zusätzlichen Freiraum schafft. Die Fertigstellung ist für den **31.07.2027** geplant.

Die umweltfreundliche Energieversorgung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe mit zentraler Wärme- und Warmwasserversorgung, unterstützt durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die gesamte Wohnanlage verfügt über **3 Etagen** und ist gut durchdacht konzipiert.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Straubing, einer charmanten Stadt in Niederbayern, die eine hohe Lebensqualität bietet. Die Lage vereint Naturerlebnisse entlang der Donau mit städtischem Flair, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum TUM-Campus machen Straubing zu einem attraktiven Wohnort.