Stilvolle 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon & TG-Stellplatz

Diese **exklusive Neubauwohnung** im Obergeschoss einer modernen Wohnanlage in Langenbrettach bietet auf **95,9 m² Wohnfläche** und mit **4 Zimmern** ein ideales Zuhause für Familien oder als Kapitalanlage.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit einem großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich, der nahtlos in eine offene Küche übergeht. Das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten viel Platz und Flexibilität, sei es als Kinder-, Gäste- oder Büroräume. Das **moderne Tageslichtbad** ist mit einer bodenebenen Dusche und einer separaten Badewanne ausgestattet. Ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum und ein **sonniger Balkon** runden das attraktive Raumangebot ab.

**Besondere Merkmale:** * Neubau im Effizienzhaus 40 Standard * Bodenebene Dusche und separate Badewanne * Inklusive Tiefgaragenstellplatz * Sonnige Balkonfläche * Gäste-WC

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in Langenbrettach, einer Gemeinde mit **hervorragender Verkehrsanbindung** an die A81 und A6. Eine gute Busanbindung führt zu den nahegelegenen Städten wie Neuenstadt am Kocher und Heilbronn. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Fachhochschule Heilbronn ist ebenfalls in der Nähe.

**Weitere Informationen:** Die Immobilie wird als **klimafreundlicher Neubau** nach dem Effizienzhaus 40 Standard errichtet. Es besteht die Möglichkeit, den gesicherten KFN-Förderkredit über 100.000,- Euro zu nutzen. Für Kapitalanleger ist diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit zur Altersvorsorge, mit Unterstützung bei der Erstvermietung auf Wunsch.