Neubau-Traum in Hövelhof: Nachhaltig, modern, gut angebunden

Willkommen in diesem **energieeffizienten Neubauprojekt** in Hövelhof, das sich aktuell in der Vorvermarktungsphase befindet. Sichern Sie sich jetzt eine der attraktiven Wohneinheiten und gestalten Sie Ihre Zukunft mit. Dieses Projekt bietet die seltene Gelegenheit, frühzeitig eine Wohnung nach **QNG-Standard (KfW-Effizienzhaus 40)** zu erwerben, was Ihnen Zugang zu attraktiven staatlichen Förderprogrammen und besonders günstigen Finanzierungsmöglichkeiten ab ca. 0,6 % p.a. ermöglicht.

Die angebotene Wohnung im **1. Obergeschoss** verfügt über eine Wohnfläche von ca. **75,60 m²** und besticht durch einen durchdachten Grundriss mit 3 Zimmern. Der **offen gestaltete Wohn- und Essbereich** bildet das Herzstück und wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet. Die nahtlos integrierbare Küche fördert eine kommunikative Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den **Balkon**, der zusätzlichen Freiraum schafft.

**Weitere Highlights:** * Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, flexibel nutzbar als Arbeits- oder Kinderzimmer. * Modern ausgestattetes Badezimmer. * Hohe Wohnqualität durch nachhaltige Bauweise und effiziente Grundrisse. * Zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz kann erworben werden (25.000 €). * Fahrradabstellmöglichkeiten auf dem Grundstück.

**Lage & Infrastruktur:** Die Immobilie befindet sich in einer **gut angebundenen Lage** von Hövelhof mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Edeka, Lidl etc.) sind in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist nur **fünf Gehminuten** entfernt und bietet eine exzellente Anbindung an Paderborn und Bielefeld, ideal für Pendler. Verschiedene Schulen und eine vielfältige Gastronomie runden das Angebot ab. Genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einer grünen Umgebung mit guter Verkehrsanbindung.