Neubau-Wohnung in Nürnberg: Nachhaltig investieren & sicher vermieten

Entdecken Sie diese **energieeffiziente Neubauwohnung** im begehrten Stadtteil Großgründlach in Nürnberg. Die Wohnung ist Teil des Projekts "Gründlacher Gärten", das als Effizienzhaus 40 EE mit dem Nachhaltigkeitszertifikat QNG Plus errichtet wird und somit die Voraussetzungen für ein **KfW-Darlehen von 150.000 €** erfüllt. Diese Lage profitiert von der Nähe zu Erlangen und Nürnberg, was eine **stabile Vermietbarkeit** mit erwarteten Mieteinnahmen von **16 € - 18 € pro Quadratmeter** garantiert. Die nachhaltige Bauweise sorgt zudem für dauerhaft niedrige Nebenkosten und stärkt den Sachwert Ihres Investments.

Die Wohnung besticht durch ihre moderne Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Als **2-Zimmer-Wohnung (2+kk)** bietet sie auf ca. **74,2 m² Wohnfläche** ausreichend Platz. Die Ausstattung entspricht höchsten modernen Standards, wobei die genauen Details der notariellen Baubeschreibung zu entnehmen sind. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Nachhaltigkeit und Rendite legen.

* **Effizienzhaus 40 EE mit QNG Plus Zertifikat** * **PV-Anlage inklusive** * **Sonder-AfA für Kapitalanleger möglich** * **Provisionsfreier Erwerb** * **Städtische Wasser- und Stromversorgung**

Die Lage in Nürnberg-Großgründlach bietet eine **hervorragende Anbindung** an Erlangen (10 Minuten) und das Nürnberger Zentrum (20 Minuten). Die Umgebung ist grün und ruhig, dennoch sind Arbeitsplätze, Universitäten und die städtische Infrastruktur schnell erreichbar. Dies macht die Wohnung besonders attraktiv für Mieter und sichert Ihnen eine **langfristig planbare Rendite** ohne Leerstand oder Mietersuche. Nutzen Sie die Chance, steuerliche Vorteile zu realisieren und Ihr Kapital intelligent arbeiten zu lassen.