Neubau-Traum: Gartenwohnung mit Terrasse in Villingen-Schwenningen

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **neuen 3-Zimmer-Komfortwohnung** im Friedrichspark, Villingen-Schwenningen. Die Immobilie besticht durch ihre **bevorzugte Lage** und eine **hochwertige Ausstattung**, die keine Wünsche offenlässt.

**Überblick** Diese elegante Erdgeschosswohnung bietet auf **84,8 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept mit offen gestalteter Wohnküche und einem geräumigen Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight ist die **große Terrasse** mit Blick ins Grüne sowie ein **eigener Privatgarten** von ca. 44 m², der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist bequem über einen stufenlosen Zugang, auch aus der Tiefgarage, erreichbar.

**Innenbereich** Große Fensterelemente sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das separate Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort. Die Wohnung wird im **KfW-Effizienzhaus 55 Standard** nach GEG gebaut, was für eine zukunftsweisende und wirtschaftliche Energieeffizienz spricht.

**Ausstattung** * Große Terrasse und Privatgarten (ca. 44 m²) * Offene Wohnküche * Geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Separates Gäste-WC * Abstellraum * Stufenloser Zugang * Tiefgaragen-Stellplatz mit Ladeinfrastruktur für E-Mobilität (optional, zzgl. 29.400 €) * Hochwertige Materialien und moderne Technik * Bezugsfertigkeit für **Ende 2026** vorgesehen

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **idyllischen und dennoch zentralen Lage** in Villingen-Schwenningen. Die Nähe zur Villinger Innenstadt, zahlreiche Grünflächen und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Verkehrsnetz machen diesen Standort besonders attraktiv. Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe.