Neubau-Traum in Roth: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Grimmstraße 45 in Roth! Dieses **energieeffiziente Neubauprojekt** vereint modernen Komfort mit hoher Lebensqualität. Das **Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten** bietet eine durchdachte Architektur und hochwertige Materialien für anspruchsvolle Bewohner.

**Überblick** Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** und besticht durch eine Wohnfläche von ca. **85,42 m²**. Sie wurde nach dem **Effizienzhaus 55 Standard** erbaut und verfügt über eine Photovoltaik-Anlage sowie eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe, was sich in der **Energieklasse A+** widerspiegelt.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung bildet das helle, offene Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, das direkten Zugang zum **sonnigen Balkon** bietet. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein modernes Bad, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum sorgen für optimalen Wohnkomfort und ausreichend Stauraum. Die Wohnung ist **barrierefrei** zugänglich und verfügt über eine Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung sowie hochwertige Parkettböden.

**Ausstattung** * Sonnige Balkone * Fußbodenheizung mit Raumthermostaten * Hochwertige Parkettböden * Stilvolle Designbäder * Individuell wählbare Fliesen * Komfortabler Aufzug * Carports und Außenstellplätze verfügbar * Kellerabteil mit viel Stauraum

**Lage** Die Wohnung liegt in Roth-Eckersmühlen mit **exzellenter Verkehrsanbindung** an die Innenstadt und den Bahnhof. Die Nähe zur B2 und A6 ermöglicht schnelle Wege in die Metropolregion Nürnberg. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Natur mit dem Rothsee und dem Ludwig-Donau-Main-Kanal, ideal für Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern. Der Ortsrand mit Flussufer und grünen Wiesen ist nur wenige Meter entfernt.