Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Köln

Willkommen in dieser **attraktiven 3-Zimmer-Neubauwohnung** im beliebten Kölner Süden, die durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung bietet. Mit einer Wohnfläche von **ca. 85,7 m²** ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf Wohnkomfort und eine exzellente Lage legen.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch ihre offene Wohnküche, bodentiefe Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen, und ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein zusätzliches Kellerabteil im Untergeschoss bieten praktischen Stauraum. Die Wohnräume sind mit Datendosen und CAT 7-Verkabelung ausgestattet, und eine Videogegensprechanlage sorgt für Sicherheit. Der **großzügige Balkon** lädt zum Entspannen ein.

**Moderne Annehmlichkeiten** * **Barrierefreier Zugang** von der Tiefgarage bis in die Wohnung * Videogegensprechanlage * Glasfaseranbindung bis in die Wohnung * Separater Abstellraum * Zusätzliches Kellerabteil * Paketstation im Eingangsbereich

**Attraktive Lage in Köln** Die Wohnung befindet sich in einer Lage, die städtisches Leben mit Ruhe verbindet. Marienburg, bekannt für seine prachtvollen Parks und Villen, grenzt direkt ans Rheinufer. Die lebendige Südstadt mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls gut erreichbar. Die **neue Bonner Straße** wird durch die Verlängerung der Stadtbahn und die Begrünung zu einer attraktiven Allee aufgewertet, was die Lebensqualität und die Anbindung weiter verbessert. Der nahegelegene Südpark bietet zudem Erholungsmöglichkeiten im Grünen.