Neubau-Traum in Hamburg: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit A+-Energieeffizienz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im "GARTENQUARTIER GRÜN" in Hamburg-Bramfeld, einem Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit grüner Idylle verbindet. Diese elegante 3-Zimmer-Wohnung im Staffelgeschoss bietet auf **ca. 80,9 m²** Wohnfläche höchsten Komfort und Lebensqualität.

Die Architektur der drei Gebäude fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und umschließt einen idyllischen Innenhof mit Kinderspielfläche. Die hier angebotene Wohnung besticht durch ihre großzügigen Außenbereiche: Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrer **Dachterrasse** oder entspannen Sie im privaten Grünbereich.

**Highlights der Wohnung und des Objekts:** * **Neubau nach GEG 2024 Standard** * **Energieeffizienzklasse A+** (Endenergiebedarf: 19,3 kWh/(m²·a)) * Heizung über **Wärmepumpe und Photovoltaikanlage** * Großzügige Dachterrasse und/oder Gartenanteil * Tiefgarage mit Stellplätzen und Fahrradabstellraum * Moderner, heller Wohnbereich

Die Lage in Bramfeld, einem grünen Stadtteil im Hamburger Nordosten, bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Mit der **zukünftigen U5-Haltestelle** "Bramfeld" in unmittelbarer Nähe und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie bestens vernetzt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Naherholungsgebiete wie der Ohlsdorfer Friedhof oder die Alster sind schnell erreichbar.

Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Neubauprojekt begeistern.