Exklusive Neubauwohnung mit Terrasse in Jülich

Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in dieser **vollständig sanierten Neubauwohnung** im Herzen von Jülich. Das Mehrfamilienhaus, bestehend aus 11 Wohneinheiten, wurde von 2023 bis 2026 aufwendig modernisiert und bietet nun Wohnkomfort auf höchstem Niveau mit einer **Energieeffizienzklasse A**.

Die hier angebotene **2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss** besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. **122 m²** und ein einzigartiges Split-Level-Konzept, das für ein modernes, loftartiges Raumgefühl sorgt. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum und bietet durch die versetzten Ebenen klare Bereiche mit fließenden Übergängen. Eine Besonderheit ist die Option, durch eine zusätzliche Wand **flexibel einen dritten Raum zu schaffen**. Die Wohnung verfügt über hochwertige Eichenparkettböden, eine angenehme Fußbodenheizung und ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Ein absolutes Highlight ist die **großzügige Dachterrasse**, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen privaten Rückzugsort schafft.

**Ausstattungs-Highlights der Wohnung:** * Einzugsfertig * Offener Grundriss mit Split-Level-Design * Hochwertiges Bad mit Travertin-Naturstein * Fußbodenheizung in allen Räumen * Moderne Videosprechanlage * Sonnenschutz an den Fenstern * Großzügige Dachterrasse

**Highlights des Hauses:** * Aufzug vorhanden * Umfassende Sanierung 2023-2026 (Elektrik, Heizung, Leitungen, Fenster etc.) * Beheizung durch moderne Bosch Wärmepumpe (Hybridsystem) * Photovoltaikanlage zur Reduzierung der Energiekosten * Jede Einheit mit eigenem Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich in **zentraler und dennoch ruhiger Lage** in Jülich. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbad und Parks sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A4/A44 sowie der Bahnhof Jülich ermöglichen schnelle Wege nach Aachen, Köln und Düsseldorf. Diese Lage vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur.