Neubau-Traum: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ingolstadt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Projekt "SMART URBAN"! Diese **erstklassige Neubauwohnung** im ersten Obergeschoss bietet auf ca. **72 m² Wohnfläche** einen modernen und durchdachten Grundriss, der ideal für Singles, Paare oder Homeoffice-Nutzer ist.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich von ca. 27,8 m², ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein separates Büro/Gästezimmer. Ein Badezimmer, eine Diele und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Vom nach Südost ausgerichteten **Balkon** aus können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Wohnraum nach außen erweitern.

Das Gebäude wird als **klimafreundliches Effizienzhaus 40** errichtet und verspricht moderne Haustechnik sowie voraussichtlich niedrige Energiekosten. Zur Wohnung gehören **zwei Kfz-Stellplätze** (einer in der Tiefgarage, einer im Außenbereich) und ein **eigenes Kellerabteil** mit ca. 7,2 m² für zusätzlichen Stauraum. Die hochwertige Bauausführung, exzellenter Schall- und Wärmeschutz sowie ansprechende Außenanlagen runden das attraktive Angebot ab.

Die Lage in Ingolstadt bietet eine hohe Lebensqualität: Eine überschaubare, lebendige Stadt mit schöner Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Grünflächen wie dem Klenzepark. Die wirtschaftlich starke Region mit namhaften Unternehmen wie Audi und Airbus sorgt für ein stabiles Umfeld. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Norden der Stadt mit guter Anbindung und Nahversorgung.