Neubau-Traum in Berlin-Kreuzkölln: Erstbezug provisionsfrei!

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **lichtdurchfluteten Neubauwohnung** im Herzen des aufstrebenden Berliner Bezirks Neukölln, unweit des Maybachufers. Dieses Projekt besticht durch **moderne, zeitgemäße Architektur** und eine **nachhaltige Holzmassivbauweise** mit Fokus auf Energieeffizienz. Die Wohnung ist Teil einer überzeugenden Wohnanlage, die urbanen Charakter mit ökologischem Wohnkonzept vereint.

Die Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit **ca. 78,4 m² Wohnfläche** und einem **3+kk-Grundriss**, ideal für Paare oder kleine Familien. **Hochwertige Materialien** und ein **Wärme- und Umluftrückgewinnungssystem** sorgen für höchsten Wohnkomfort und Langlebigkeit. Die **Photovoltaikanlagen** zur Nutzung regenerativer Energiequellen unterstreichen das Engagement für Umweltschutz. Als Kapitalanleger profitieren Sie von einer **degressiven Afa von 5%**.

**Highlights auf einen Blick:** * Moderne Architektur und nachhaltige Holzbauweise * Energieeffizientes Wohnkonzept mit Wärmerückgewinnung * Photovoltaikanlagen für regenerative Energie * Provisionsfreier Verkauf direkt vom Projektentwickler * Balkon für entspannte Stunden im Freien

Die Lage im beliebten Kreuzkölln, direkt am Maybachufer, bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Biomarkt direkt im Haus. Die Nähe zum Landwehrkanal, Volkspark Hasenheide und Tempelhofer Feld lädt zur Naherholung ein. Die **Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** ist ausgezeichnet, was eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Zentren und Außenbezirke ermöglicht.