Moderne Neubauwohnung in Bernau am Chiemsee - Erstbezug

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bernau am Chiemsee! Diese **exklusive Neubau-Eigentumswohnung** mit Erstbezug bietet modernen Wohnkomfort in **energieeffizienter KFW-55-Bauweise**.

Die Wohnung besticht durch einen hellen, offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum **Süd-Westbalkon** und großen Fensterflächen, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Die **hochwertige Ausstattung** und die massive Bauweise garantieren Langlebigkeit und Wohnqualität. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung, gespeist von einer effizienten Luftwärmepumpe.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **94 m²** * Zimmer: **3+kk** (Aufteilung laut Grundriss) * Balkon: **Süd-West-Ausrichtung** * Keller: Großer, **abgeschlossener Kellerraum (20 m²)** * Heizung: Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe * Stellplatz: Carport und Außenstellplatz optional verfügbar (zzgl. 30.000€) * Energieeffizienz: **KFW-55-Standard** (staatliche Förderkredite möglich)

Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage** von Bernau am Chiemsee mit Blick auf die Chiemgauer Alpen. Einkaufsmöglichkeiten, Tennisplätze, das Schwimmbad und der Dorfkern sind bequem fußläufig erreichbar. Der idyllische Chiemsee ist nur 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Die Anbindung ist hervorragend: Die Autobahnauffahrt München-Salzburg ist nur 1,5 km entfernt, und der Bahnhof mit direkter Verbindung nach München ist nur 500 m Luftlinie erreichbar.

Das Haus wird im **Oktober 2027 fertiggestellt** und von einem erfahrenen regionalen Bauunternehmen errichtet. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Wohnung in dieser begehrten Lage zu erwerben.