Neubau-Wohnung in Senden-Ay: Erstbezug mit Balkon & Garten

Willkommen im Neubauprojekt F14 in Senden-Ay, einem Ort, der modernes Wohnen, klare Architektur und nachhaltigen Komfort vereint. Dieses **energieeffiziente Mehrfamilienhaus** mit insgesamt 8 hochwertigen Wohneinheiten und einer komfortablen Tiefgarage wurde für Menschen konzipiert, die Wert auf Qualität und Details legen.

Die hier angebotene Wohnung besticht durch einen **durchdachten Grundriss mit 2 Zimmern** und einer Wohnfläche von **ca. 57,6 m²**. Sie befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine **private Terrasse mit Gartenanteil von ca. 10,71 m²**, die zum Entspannen im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden den Innen- und Außenraum harmonisch.

**Ausstattungshighlights:** * **Erstbezug** nach KfW-Effizienzhaus-55-Standard * Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe und Gasbrennwerttechnik * Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster * Hochwertige Bodenbeläge (individuell wählbar) * Elegante Bäder und elektrische Rollläden * Eigener Kellerraum im Untergeschoss * **Balkon/Terrassen-Fläche von ca. 4,49 m²** (Hinweis: Die Angabe im Stichwort bezieht sich auf die gesamte Terrassenfläche, die hier angebotene Wohnung hat einen Gartenanteil) * **Barrierearmer Zugang** dank Aufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung liegt in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage im charmanten Ortsteil Ay in Senden. Die Umgebung bietet naturnahes Wohnen mit Spazierwegen entlang der Iller und Radwegen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die B28 und A7 sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahnhof Senden) ist exzellent, was schnelle Wege nach Ulm und Memmingen ermöglicht. Dieses Projekt bietet Lebensqualität auf ganzer Linie.