Energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mettenheim

Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung** im **1. Obergeschoss** einer modernen Wohnanlage in Mettenheim. Die Wohnung besticht durch ihre **ca. 61,35 m² Wohnfläche** und einen **großen, überdachten West-Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Als Erstbezug bietet diese Immobilie eine **hochwertige Ausstattung** und einen durchdachten Grundriss.

Die Wohnung verfügt über **2 Schlafzimmer** und ein Badezimmer mit Dusche. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, und der praktische Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Dank des **Aufzugs** ist jede Etage bequem erreichbar, und die Wohnanlage ist mit einer geräumigen Tiefgarage ausgestattet. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen und Gartenanteile, während die Obergeschosse Balkone oder Loggien bieten. Die Anlage wird durch schöne Grünflächen und Ladepunkte für E-Autos abgerundet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Neubauwohnung (Erstbezug)** * **Ca. 61,35 m² Wohnfläche** * **2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer** * **Großer, überdachter West-Balkon** * Fußbodenheizung * Aufzug * Abstellraum * Tiefgaragenstellplatz optional (KP 15.000 Euro)

Die Lage in Mettenheim ist ideal für Berufspendler und Schüler. Die Autobahnauffahrt A94 in Richtung München und Passau ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Gemeinde Ampfing, ca. 3 km entfernt, bietet eine perfekte Zuganbindung nach München und Mühldorf. Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar.