Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung in Nürnberg mit Balkon

Erleben Sie luxuriöses, effizientes und nachhaltiges Wohnen in dieser **erstklassigen 2-Zimmer-Neubauwohnung** im 3. Obergeschoss eines modernen Projekts in Nürnberg.

Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und einen durchdachten Grundriss auf ca. **49,28 m² Wohnfläche**. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum **Westbalkon** lädt zum Verweilen ein und bietet Sonne bis in die Abendstunden. Große Glasfronten sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Das komfortable Schlafzimmer und das moderne Bad mit ebenerdiger Dusche runden das Angebot ab.

**Ausstattungshighlights:** * Westbalkon mit Abendsonne * Große Fensterfronten * Aufzug vorhanden * Bezug Frühjahr 2027 * **Energieeffizienzhaus 40 (EH 40)** * QNG plus Zertifizierung vorbereitet * Ideal für Kapitalanleger mit attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten * Mögliches KFW-Darlehen von 150.000 €

Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten Wohnlage** im Nürnberger Stadtteil Eibach. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn S2) ist hervorragend, ebenso die Erreichbarkeit der Autobahnen A73 und A6. Zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen wie der Faberwald laden zur Freizeitgestaltung ein.