Exklusive Neubauwohnung mit Garten und Hobbyraum in München

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** mit 2 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. **74 m²**, die sich durch ihren direkten Zugang zu einem **privaten Garten** und einer **Südterrasse** auszeichnet. Diese charmante Wohnung im Erdgeschoss bietet einen hellen Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche und ein separates Schlafzimmer mit einem **Ensuite-Badezimmer**. Bodentiefe Fenstertüren mit elektrischen Rollläden sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen direkten Blick in den Garten.

Über eine interne Treppe gelangen Sie in den großzügigen **Hobbyraum im Souterrain**, der mit Parkettboden, Fußbodenheizung und einem weiteren Badezimmer ausgestattet ist. Dieser vielseitig nutzbare Bereich bietet zusätzlichen Platz und Komfort, inklusive eines Abstellraums.

Die Häuser bilden ein stilvolles Ensemble klassischer Villenarchitektur auf einem parkähnlich angelegten Grundstück. Die Wohnanlage verfügt über eine Tiefgarage und ist in drei Häuser mit jeweils nur 6 Wohneinheiten aufgeteilt. Diese Gartenwohnung ist Teil eines **Neubauprojekts** mit hervorragender Bauqualität.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend Münchens, nahe dem Pachmayrplatz. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Geschäfte, Restaurants und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Kinderkrippen, Kindergärten, Schulen und Gymnasien befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine Tramhaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und bietet eine gute Anbindung an die U-Bahn und Busse am Arabellapark. Der Flughafen ist ca. 30 Autominuten entfernt, und die Autobahnen sind gut erreichbar.