Exklusive Neubauwohnung in Hamburg-Poppenbüttel: Erstbezug!

Erleben Sie modernes und nachhaltiges Wohnen in dieser exklusiven **2+kk Neubauwohnung** im Erdgeschoss von Hamburg-Poppenbüttel. Mit einer Wohnfläche von ca. **77 m²** und der geplanten Fertigstellung im **3. Quartal 2027** bietet diese Immobilie höchsten Komfort und zukunftsweisende Architektur.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie ist Teil eines modernen Ensembles aus vier Mehrfamilienhäusern, das auf Nachhaltigkeit und Ressourcenschonung ausgelegt ist. Genießen Sie ein neues Zuhause, das höchste Ansprüche an Lebensqualität und Umweltbewusstsein erfüllt.

**Besonderheiten der Immobilie:** * **Nachhaltige Energieversorgung** durch Luft-Wasser-Wärmepumpen, Photovoltaik und CO²-reduzierten Rohbau. * **Hoher Komfort** mit eigenem Kellerraum, Aufzug und optionaler Tiefgarage (€ 38.000). * **Großzügige Außenbereiche** mit einer Terrasse. * **Barrierefreiheit** und E-Mobilitäts-Vorrüstung in der Tiefgarage. * **Erstbezug** nach Fertigstellung im Q3/2027.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine Terrasse. Zusätzliche Abstell- und Fahrradräume sowie ein eigener Kellerraum bieten viel Stauraum. Die Wärmeversorgung erfolgt über effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpen, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage für Gemeinschaftsbereiche.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **erstklassigen und ruhigen Lage** in Hamburg-Poppenbüttel, direkt an der Grenze zu Wellingsbüttel. Das historische "Randel"-Gebäude liegt in unmittelbarer Nähe. Die Alster mit ihren beliebten Wanderwegen ist nur wenige Schritte entfernt und bietet Erholung pur. Die Anbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Poppenbüttel mit dem Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) sowie der Bahnhof Wellingsbüttel sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Der Flughafen und die Hamburger Innenstadt sind bequem in 15-25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote wie Golfplätze und Parks runden das attraktive Wohnumfeld ab.