Moderne Maisonette-Wohnung mit Garten in Berlin

Willkommen in dieser exklusiven Maisonette-Wohnung im Erstbezug, die **Ende Juni 2026 fertiggestellt** wird und ein modernes Wohnkonzept über zwei Etagen bietet. Die Wohnung ist **KFW 40 förderfähig** und zeichnet sich durch eine **Südwest-Ausrichtung** des offenen Wohn- und Essbereichs aus, der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet wird.

**Innenbereich** Diese großzügige Wohnung verfügt über **insgesamt 6 Zimmer**, darunter drei Schlafzimmer im Obergeschoss. Ein Masterbad mit Badewanne und ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche und Fenster sorgen für Komfort. Im Untergeschoss befinden sich ein großer Hobbyraum, ein Arbeitszimmer und ein weiteres Badezimmer. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein direkt zugänglicher Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Der Hobbyraum oder das Arbeitszimmer können nach Ihren Wünschen gestaltet werden, beispielsweise als Sauna.

**Ausstattung** * **Ca. 70m² großer Garten** mit Sondernutzungsrecht * Mehrere Terrassen mit direktem Zugang * Bodentiefe Fenster für maximale Lichtdurchflutung * Zwei Bäder (eines mit Wanne, eines mit Dusche) * Zusätzliches Gäste-WC * Großer Hobbyraum und Arbeitszimmer im UG * Hauswirtschaftsraum * Eigener Kellerabteil, direkt von der Wohnung begehbar * Alle Einheiten werden ohne Küche verkauft, für individuelle Gestaltung * Provisionsfrei für Käufer

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnidylle im Norden Berlins, nur eine halbe Stunde von Berlin-Mitte entfernt. Wilhelmsruh bietet eine naturnahe und entspannte Lebensqualität mit guter Infrastruktur, Grünflächen und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit Buslinien direkt vor der Tür und dem S-Bahnhof Wilhelmsruh (S1, S26) in Laufnähe. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Volkspark Schönholzer Heide und der Wilhelmsruher See laden zur Erholung ein.