Neubau-Traum in Emsbüren: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Im Herzen von Emsbüren entsteht ein modernes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 24 Eigentumswohnungen, die sich ideal für Singles, Paare und Familien eignen. Die hier angebotene Wohnung Nr. 11 befindet sich im **1. Obergeschoss** und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf **88,15 m² Wohnfläche**.

**Hochwertige Ausstattung und durchdachtes Design** prägen diese Neubauwohnung. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich (33,47 m²) lädt zum Verweilen ein. Ein separates Schlafzimmer (14,33 m²) und ein weiteres Zimmer (10,52 m²), das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, bieten zusätzlichen Raum. Das moderne Badezimmer (5,63 m²) verfügt über eine ebenerdige Dusche, ergänzt durch ein separates Gäste-WC (2,21 m²). Ein praktischer Hauswirtschafts-/Abstellraum (6,83 m²) und ein Flur (10,70 m²) runden das Raumangebot ab. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer **Loggia mit 8,92 m² Fläche**.

**Besondere Merkmale dieser Immobilie:** * **Erstbezug** nach Fertigstellung Anfang 2027 * **Barrierefreier Zugang** dank Personenaufzügen * Optionale Erwerbsmöglichkeit von **Garagen und Außenstellplätzen** * **Energieeffizientes Wohnen** durch PV-Anlage, Wärmepumpe und moderne Klimatechnik * **Käuferwünsche** können nach Absprache berücksichtigt werden * **Keine Käuferprovision**, da Direktverkauf vom Bauträger

Die Wohnung ist **schlüsselfertig** und wird Anfang 2027 fertiggestellt. Die zentrale Lage im Ortskern von Emsbüren bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Emsbüren, idyllisch im südlichen Emsland gelegen, bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung an die umliegenden Städte Lingen und Rheine sowie die Autobahnen A30/A31.