Neubau-Wohnung in Nittendorf: Erstbezug mit KfW-40-Standard

Willkommen in dieser exklusiven **4-Zimmer-Neubauwohnung** im charmanten Nittendorf/Thumhausen, die im Jahr **2026 fertiggestellt** wird. Diese seltene Gelegenheit vereint **nachhaltige Bauweise (KfW-40-Standard mit QNG-Siegel)**, höchsten Wohnkomfort und eine idyllische Waldrandlage.

**Innenbereich und Ausstattung** Die ca. **87 m² Wohnfläche** verteilen sich auf einen durchdachten Grundriss. Ein einladender Flur mit Garderobenbereich und ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort. Das geräumige Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar, versprechen Ruhe und Flexibilität. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer bodentiefen Wellnessdusche, Doppelwaschbecken und Fenster ausgestattet. Das Herzstück bildet der **großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich**, der durch große Fensterfronten viel Licht erhält und direkten Zugang zum Balkon bietet – perfekt für entspannte Stunden.

**Besondere Merkmale** * **Hochwertige Ausstattung**: Edle Parkettböden oder Fliesen, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden. * **Nachhaltige Heiztechnik**: Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe. * **Außenbereiche**: Einladender Balkon mit Weitblick. * **Zusätzlicher Stauraum**: Ca. 16,87 m² großer Kellerersatzraum im Hof. * **Parkmöglichkeiten**: Inklusive Carportstellplatz und einem zusätzlichen Außenstellplatz.

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in Thumhausen, einem ruhigen Ortsteil am Waldrand, der Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit perfekt kombiniert. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen nach Regensburg und Nürnberg über Autobahnen und Bundesstraßen. Eine Busanbindung ist direkt vor Ort, und der Bahnhof in Undorf ist schnell erreichbar. Die Marktgemeinde Nittendorf bietet eine vollständige Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Freizeitangebot. Ein Investment, das Sicherheit, Komfort und Lebensqualität vereint.