Erstbezugswohnung in München: Luxus, Garten & Tiefgarage

Willkommen in dieser exklusiven Neubauwohnung im Herzen von München-Obermenzing, die durch **erstklassige Bauqualität** und einen durchdachten Grundriss besticht. Die **barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **76 m² Wohnfläche** bietet höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie in dieser stilvollen Wohnung. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit **offener Küche** bildet das Herzstück des Domizils. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen direkten Zugang zur **Terrasse und dem privaten Garten** (ca. 31 m²) mit Süd- und Ostausrichtung. Die Mastersuite mit eigenem Bad en Suite und Rainshower-Dusche sowie ein separates Homeoffice bieten ideale Rückzugsorte und Platz für Arbeit und Entspannung.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 76 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, barrierefrei * Private Terrasse und Garten (ca. 31 m²) * Bad en Suite mit Rainshower-Dusche * Gäste-WC * Kellerabteil inklusive * **Tiefgaragen-Einzelstellplatz** mit E-Mobilität-Vorrüstung * **Erstbezug** nach Neubau

**Attraktive Lage:** Die Wohnung befindet sich in der renommierten "Villenkolonie I" in Obermenzing, einer grünen und ruhigen Wohngegend mit historischem Flair. Die Nähe zum Pasing-Nymphenburg-Kanal und die exzellente Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (Pasing Arcaden), Schulen und Freizeitmöglichkeiten (Würmgürtel, Blutenburger Schloss, Nymphenburger Schlosspark) machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben.