Skip to main content
Exklusive Neubauwohnung mit Garten in München-Obermenzing - Pohľad na nehnuteľnosť 1 z 13
Na predajByt

Exklusive Neubauwohnung mit Garten in München-Obermenzing

München, Bundesrepublik Deutschland

1 550 000 €
14 259 €/m²
3
izby
108.7
0/3
podlažie
A+
Energia
Novostavba
Stav
Elektrické
Kúrenie
Balkón
Vybavenie

Obhliadka

Naplánovať obhliadku

Kedy by ste chceli prísť na obhliadku?

Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.

Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.

Prehľad

Hlavné prednosti

Kľúčové parametre

Dispozícia:3+kk
Izby:3
Rok výstavby:2026
Stav:Novostavba
Energia:A+
Výťah
Bezbariérové
Garáž
Parkovanie

Popis

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von München-Obermenzing. Die ca. **108,7 m²** große Wohnung besticht durch einen durchdachten und großzügigen Grundriss sowie **erstklassige Ausstattung**.

**Innenbereich** Das Herzstück der barrierefreien Wohnung ist der helle und offene Wohn-/Essbereich mit moderner Küche. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen direkten Zugang zur **ca. 46 m² großen Terrasse** und dem privaten Garten mit Süd- und Ostausrichtung. Ein geräumiges Masterschlafzimmer mit Gartenzugang und ein weiteres Schlafzimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, bieten viel Privatsphäre. Zwei stilvolle Badezimmer, eines davon als Masterbad mit großzügiger Walk-in-Dusche, runden das Angebot ab.

**Ausstattung** * Barrierefrei * Großer Privatgarten (ca. 46 m²) * Terrasse mit Süd- und Ostausrichtung * Hochwertige Sanitärausstattung * Kellerabteil * **Tiefgaragen-Einzelstellplatz** mit E-Mobilität-Vorrüstung * Neubau, Erstbezug * **Bezugsfertig**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der begehrten Wohnlage München-Obermenzing, in der historischen "Villenkolonie I". Die Umgebung besticht durch viel Grün, alte Bäume und gepflegte Villen. Die Anbindung an die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der Pasing-Nymphenburg-Kanal und der Nymphenburger Schlosspark bieten Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. **Top-Lage in München**.

Parametre

Všetky údaje

Budova

Poschodie:0 / 3
Kúrenie:Elektrické

Vybavenie

Balkón
Terasa
Záhrada(46 m²)
Pivnica
Garáž
Parkovanie

Lokalita

Mesto:München
Kraj:Bayern
Krajina:Bundesrepublik Deutschland

Lokalita

Čo je v okolí

Žiadne blízke miesta nenájdené

Skóre

Seeki Score

Kvalita lokality

91/100
🚇
Doprava

Blízkosť metra, elektriky a autobusu

81
🏪
Vybavenosť

Obchody, lekárne a služby

81
👨‍👩‍👧
Rodina

Školy, parky a ihriská

100
🚶
Pešia dostupnosť

Priateľskosť ulíc pre chodcov

100
🎭
Kultúra

Múzeá, divadlá a kultúrne centrá

66
🌳
Zeleň

Parky a zelené plochy v okolí

72
🔇
Hlučnosť

Úroveň hluku v okolí (EEA)

100
🌊
Riziko záplav

Klasifikácia záplavovej zóny

100
📈
Ekonomická situácia

Regionálny HDP a zamestnanosť

100
🌬️
Kvalita ovzdušia

Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)

N/A

Kvalita inzerátu

B+
Úplnosť

Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu

70
Popis

Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu

100
Fotografie

Počet fotografií nehnuteľnosti

92
Aktuálnosť

Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný

10

Pridané pred 5 mesiacmi · 2 zobrazení

Aktualizované 9. apríla 2026

Náklady

Financovanie

6 283 €/mes.
Odhad hypotéky · 20 % akontácia · 30 r. · 4.5 %

Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.

Trh

Cena a trh

Načítavam finančné údaje...

Chcete sa prísť pozrieť?

Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje — maklér potvrdí slot.