Neubau-Gartenwohnung in München: Erstbezug mit 4 Zimmern

Willkommen in diesem **erstklassigen Neubauprojekt M55** im begehrten Münchner Westen, Stadtteil Aubing. Diese **4-Zimmer-Gartenwohnung** bietet auf **103,6 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Das Projekt zeichnet sich durch eine klare, zeitlose Architektur aus, die sich harmonisch in die grüne Umgebung einfügt.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie: Genießen Sie angenehme Wärme durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Die Wohnung verfügt über **dreifach verglaste Fenster**, elektrische Rollläden und edle Parkettböden. Die Bäder sind modern gestaltet und bieten bodengleiche Duschen. Ein **Aufzug** sorgt für Komfort auf allen Etagen, und eine Videogegensprechanlage bietet zusätzliche Sicherheit.

**Besondere Merkmale:** * Gartenwohnung mit eigenem Außenbereich und zusätzlichem Raum im Souterrain * Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume * Terrasse, Balkon oder privater Garten (je nach Einheit) * Stellplätze für jede Wohnung verfügbar * Energieeffiziente Bauweise

**Attraktive Lage:** Die Mariabrunner Straße in Aubing bietet eine **ruhige und grüne Umgebung** bei gleichzeitig **hervorragender Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gastronomie sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, die Münchner Innenstadt ist bequem zu erreichen. Nahegelegene Grünflächen wie die Aubinger Lohe und Seen laden zur Erholung ein.

Dieses **durchdachte Neubauprojekt** ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf Lebensqualität, modernen Wohnstil und eine gute Lage legen.