Neubau-Wohnung in Detmold: Erstbezug mit moderner Ausstattung

Entdecken Sie diese **exklusive Neubauwohnung (Erstbezug)** im Herzen von Detmold, die modernes Wohnen mit **energieeffizienter KfW 40 QNG-Technik** verbindet. Das Projekt umfasst insgesamt 10 hochwertige Eigentumswohnungen in einem stilvollen Mehrfamilienhaus, ideal gelegen am Rand der Detmolder Innenstadt.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit **1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer** und einer Wohnfläche von **73,3 m²**. Ein heller Wohnbereich, eine offene Küche (2+kk) und ein separates Schlafzimmer bieten optimalen Wohnkomfort. Die Ausstattung umfasst Malerarbeiten und einen modernen Vinylboden, sodass die Wohnung **bezugsfertig** übergeben wird. Große Fenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung und elektrische Rollläden (teilweise Raffstore) sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima. Eine dezentrale Lüftungsanlage und eine Fußbodenheizung, gespeist durch eine effiziente Luftwärmepumpe, gewährleisten behagliche Wärme.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Barrierearmer Zugang dank Aufzug * Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe * Dreifachverglasung und elektrische Rollläden * Dezentrale Lüftungsanlage * Cat-7-Verkabelung für Internet und TV * Vorbereitung für E-Mobilität (3 Wallboxen geplant) * Fahrradüberdachung und abschließbare Fahrradstellplätze mit Steckdosen * Eine Terrasse mit 10 m² lädt zum Verweilen ein.

Die Lage in Detmolds Innenstadtnähe bietet **hervorragende Infrastruktur**: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle direkt vor der Tür sorgt für exzellente Anbindung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Die Anbindung an die B1, B66 und B239 sowie die Nähe zu Bielefeld und Paderborn (ca. 30-35 km) runden das attraktive Angebot ab. Ein ideales Zuhause für Eigennutzer und eine **sichere Kapitalanlage**.