Sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von München Au-Haidhausen

Diese **helle und exzellent geschnittene 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines denkmalgeschützten Hauses, das ca. 1903 erbaut und **2026 komplett saniert** wurde. Sie liegt ruhig im Hinterhaus in einer der begehrtesten Lagen Münchens: Au-Haidhausen.

Die Wohnung besticht durch puristische Eleganz und klare Linien, die sich harmonisch in die historische Bausubstanz einfügen. **Großzügige Fensterflächen** sorgen für viel Tageslicht, während der zum Innenbereich ausgerichtete Balkon Privatsphäre garantiert. **Hochwertiges Eichenechtholzparkett** wurde in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur verlegt. Die gesamte Wohnung wurde erneuert: von den weißen Stiltüren über die moderne Küche und das stilvolle Bad mit Dusche und separatem Gäste-WC bis hin zu Heizung und Elektrik.

**Ausstattungsmerkmale:** * 3 Zimmer * Ca. 88,6 m² Wohnfläche * Balkon zum Innenbereich * Eichenechtholzparkett * Komplett saniert in 2026 * Modernes Bad und separates Gäste-WC * Kellerabteil mit Anschlüssen für Waschmaschine * Denkmalschutzobjekt

**Lage:** Im Herzen von Au-Haidhausen gelegen, bietet dieser Stadtteil ein einzigartiges urbanes Lebensgefühl mit historischem Flair. Die Isarauen und der Auer Mühlbach sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die **Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent**: Die S-Bahn-Station Rosenheimer Platz ist schnell erreichbar, ergänzt durch zahlreiche Bus- und Tramlinien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ein breites Kultur- und Freizeitangebot (Kinos, Theater, Biergärten) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dieses charmante Viertel vereint alle Vorzüge einer erstklassigen Wohnlage in München.