Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Sulzbach/Saar bietet auf ca. **56 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum **Balkon**, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine Küche mit vorhandener Einbauküche. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale:** * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Separater Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten * Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 14 Einheiten

Die Immobilie ist seit dem 01.06.2016 **zuverlässig vermietet** und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt 519 €, die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 183,41 € (Mieteranteil). Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklage beträgt **262,42 €**, wobei die Rücklage aktuell ca. 65.000 € umfasst.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen Lage** in Sulzbach/Saar. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gewährleisten eine hohe Lebensqualität und Bequemlichkeit.