Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wathlingen

Diese charmante, **umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wathlingen.

**Immobilie im Überblick:** Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und ist **sofort bezugsfrei**, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Das Badezimmer wurde neu gestaltet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Neue Fußböden, verputzte und gestrichene Wände sowie eine erneuerte Elektrik und Wasser-/Abwasserleitungen sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort.

**Hochwertige Innenausstattung:** Der **gut durchdachte Grundriss** verteilt die ca. **70 m² Wohnfläche** optimal auf drei Zimmer. Die Küche ist ohne Einbaugeräte, was Ihnen die Freiheit gibt, diese nach Ihren persönlichen Vorlieben zu gestalten. Ein **eigener Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum, und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.

**Besondere Merkmale:** * **Westbalkon** für entspannte Nachmittage * Umfassende Sanierung (Elektrik, Sanitär, Böden, Wände) * Zentralheizung (Öl) aus dem Jahr 2011 * **Sofort bezugsfrei** * Kellerraum * Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung liegt zentral in Wathlingen mit **kurzen Wegen** zu Einkaufsmöglichkeiten wie PENNY, ALDI und Lidl. Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, der Bahnhof Ehlershausen ist ca. 15 Autominuten entfernt.