Renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung in Berlin mit Potenzial

Willkommen in dieser charmanten, **modernisierten 3,5-Zimmer-Wohnung** im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes in Berlin. Die Immobilie mit ca. **95 m² Wohnfläche** wurde ursprünglich aus zwei separaten 2-Zimmer-Wohnungen zusammengelegt und bietet somit eine einzigartige Flexibilität: Sie kann als geräumige Einheit genutzt oder bei Bedarf wieder in zwei eigenständige Wohnungen geteilt werden, jeweils mit eigenem Grundbuch. Der Kaufpreis für eine einzelne Wohnung beträgt **195.000,00 EUR**.

Die Wohnung präsentiert sich in einem **modernisierten Zustand**, ebenso wie die gesamte Wohnanlage. Umfangreiche Modernisierungen an der Anlage, darunter eine Dachsanierung, Fassadendämmung, der Austausch aller Fenster und Türen sowie die Erneuerung der Hausflure, tragen zum guten Energiewert des Gebäudes bei. Die Heizung wurde 2010 auf Fernwärme umgestellt. Die Wohnungen sind derzeit ohne Balkon, jedoch ist die Ausstattung mit Balkonen geplant und wird aus der Instandhaltungsrücklage finanziert.

* **Ca. 95 m² Wohnfläche** * **3,5 Zimmer** (flexibel teilbar) * **Modernisierte Wohnanlage** * Fernwärmeheizung (seit 2010) * Gute Anbindung an ÖPNV und Autobahn * Potenzial für Balkonanbau

Die Lage in Berlin bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Wohnung ist ideal gelegen zwischen den S-Bahn-Stationen Sonnenallee, Plänterwald und Köllnische Heide. Die Stadtautobahn A100 ist schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie vom lebendigen Kiezleben Neuköllns mit zahlreichen gastronomischen, kulturellen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung.