Helle Maisonette-Wohnung mit Garten in München Feldmoching

Willkommen in dieser charmanten Maisonette-Wohnung im begehrten Münchner Stadtteil Feldmoching. Die Immobilie befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur 16 Einheiten und wurde **1985 in solider Ziegelbauweise** errichtet. Sie besticht durch ihre einzigartige Ecklage und einen **großzügigen, uneinsehbaren Südgarten**, der die Wohnung fast vollständig umgibt und nach Südosten ausgerichtet ist. Genießen Sie die Ruhe und das harmonische Umfeld, ideal für Menschen, die Wert auf Natur und Erholung legen, aber dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.

**Im Überblick:** Diese helle und freundliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. **72,8 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnung verfügt über insgesamt **3 Zimmer**, davon zwei Schlafzimmer im Souterrain und einen offenen Wohnbereich im Erdgeschoss. **Zwei Badezimmer**, eines auf jeder Etage, sowie eine modern ausgestattete Küche runden das Angebot ab. Ein besonderes Highlight ist der **eigene Gartenanteil** mit einer sonnigen Terrasse, die zum Entspannen einlädt.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, der durch bodentiefe Fenster viel Tageslicht erhält und Zugang zur Terrasse bietet. Die Küche wurde offen in den Wohnbereich integriert und verfügt über moderne Einbauschränke sowie hochwertige Markengeräte. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde **erst letztes Jahr saniert** und präsentiert sich mit Sandsteinfliesen in Marmoroptik. Über eine geschwungene Treppe gelangen Sie ins Souterrain, wo sich zwei helle Schlafzimmer und ein weiteres, **ebenfalls neu saniertes Badezimmer** befinden. Beide Schlafräume sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet und verfügen über mehrere Fenster.

**Ausstattung:** * Maisonette-Wohnung über zwei Etagen * Ca. **72,8 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** (2 Schlafzimmer im Souterrain) * **2 Badezimmer** (je 1x EG, 1x Souterrain) * Moderne Einbauküche * **Süd-Ost-Garten** mit Terrasse * Bodentiefe Fenster im Wohnbereich * Hochwertige Bodenbeläge (Laminat, Fliesen) * **Baujahr 1985**, Bäder 2023 saniert * Stellplatz in der Tiefgarage (Zugang über Schlafzimmer 2) * Ruhige Lage in kleiner Eigentümergemeinschaft

**Lage:** Die Wohnung liegt in München-Feldmoching, einem der dörflichsten Stadtteile Münchens, der durch seinen Charme und seine Nähe zu den Naherholungsgebieten wie der "Drei-Seen-Platte" (Feldmochinger See, Fasaneriesee, Lerchenauer See) besticht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die U-Bahn-Haltestelle "Dülferstraße" ist ca. 2,5 km entfernt, die S-Bahn-Haltestelle "Feldmoching" ebenfalls ca. 2,5 km und die U-Bahn-Haltestelle "Hasenbergl" nur 850m. Die Autobahn A99 ist in nur 2 Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und die Infrastruktur des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar.