Charmante Erdgeschosswohnung mit Potenzial in grüner Lage

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1965** in einer ruhigen Seitenstraße von Berlin-Lichterfelde. Mit einer Wohnfläche von ca. **62,61 m²** und einer **2+1-Zimmer-Aufteilung** bietet sie viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum verwirklichen möchten, oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der einen Blick auf den Vorgarten und die ruhige Straße freigibt. Die weiteren Zimmer sind ruhig gelegen und bieten eine grüne Aussicht, perfekt zum Entspannen oder Arbeiten. Die funktionale Einbauküche und das Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Fenster sind vorhanden. **Fliesen- und Teppichböden** unterstreichen den gepflegten, aber sanierungsbedürftigen Zustand, der Raum für moderne Umgestaltung lässt.

**Besonderheiten:** * Ca. **62,61 m²** Wohnfläche * **Balkon** mit Blick ins Grüne * Geräumiger **Kellerraum** * Mitbenutzung des **Gemeinschaftsgartens** * **Kostenfreier Pkw-Stellplatz** * Sanierungsbedürftiger Zustand mit viel Potenzial

Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit **3 Etagen** und bietet neben einem Kellerraum auch die Mitbenutzung eines Wasch- und Trockenraums. Ein liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein. Ein kostenfreier Pkw-Stellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten.

Die Lage in Berlin-Lichterfelde (Steglitz-Zehlendorf) ist begehrt und zeichnet sich durch viel Grün, eine ruhige Atmosphäre und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahen S-Bahnhof "Botanischer Garten" und mehrere Buslinien hervorragend. Die Nähe zum Botanischen Garten und zum Kranoldplatz mit Wochenmarkt sowie zu Schulen und Kitas macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Paare.