Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Wolfratshausen

Diese **helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung** im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wolfratshausen bietet auf ca. **84 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohnambiente.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum **sonnigen Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die **separate Einbauküche** ist modern und gut gepflegt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche. Eine großzügige Diele rundet das Raumangebot ab.

**Ausstattung** * **Fußbodenheizung** in der gesamten Wohnung, steuerbar über digitale Thermostatregler * **Sonniger Balkon** mit Blick ins Grüne * **Tiefgaragenstellplatz** und zusätzlicher **Außenstellplatz** * Gemauerter Kellerraum mit Stromanschluss * Waschmaschinen-/Trocknerstellplatz im Gemeinschafts-Waschraum * Gepflegtes Mehrfamilienhaus

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **gefragten Wohnlage** in Wolfratshausen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und umliegende Verkehrswege ist gut, was eine komfortable Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der Metropolregion München ermöglicht. Die Nähe zu Erholungsgebieten und der Isar bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.