Charmante Gründerzeitwohnung mit Balkon in Leipzig-Lindenau

Diese wunderschöne **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem liebevoll sanierten Gründerzeitgebäude aus dem Jahr **1909** in Leipzig-Lindenau. Die Wohnung besticht durch ihren Charme und eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit historischem Flair verbindet.

**Innenbereich:** Die Wohnräume sind mit edlem **Echtholzparkett** ausgelegt, während Küche und Bad mit modernen Fliesen versehen sind. Das helle Tageslichtbad ist ein wahres Highlight und verfügt über eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche, Handtuchheizkörper, Deckenspots und einen Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Plus ist der **Balkon**, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und eine Oase der Ruhe darstellt.

**Ausstattung:** * **2 Zimmer** * Wohnfläche: **57,4 m²** * Echtholzparkett in Wohnräumen * Modern geflieste Küche und Bad * Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche * Balkon zum ruhigen Innenhof * Umfassend saniertes Gründerzeitgebäude (Sanierung 2016) * Hausgeld: **262 €** (davon 182 € Betriebskosten)

**Lage:** Die Wohnung liegt in der Calvisiusstraße 42 im beliebten Leipziger Stadtteil Lindenau. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Der Clara-Park und der Karl-Heine-Kanal sind fußläufig erreichbar und laden zu Erholung und Entspannung ein. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist optimal: In nur ca. 5 Fahrminuten mit dem Auto oder ca. 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Leipziger City.

**Sonstiges:** Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, weshalb kein Energieausweis erforderlich ist. Die Wohnung wurde zuletzt **2016** modernisiert. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Seja unter 0152-22864212 gerne zur Verfügung.