Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Neumarkt: Solide Kapitalanlage mit TG

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines charmanten, zweistöckigen Wohnhauses in Neumarkt in der Oberpfalz stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Mit einer Wohnfläche von **ca. 39 m²** bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer bereits integrierten Einbauküche. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert somit **sofortige Mieteinnahmen**, was sie zu einer sicheren Investition ohne Leerstandsrisiko macht.

Das Innere der Wohnung ist funktional gestaltet und bietet trotz kompakter Größe einen angenehmen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine **moderne Gasheizung**, die für wohlige Wärme sorgt. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen **Stauraum**.

**Besondere Merkmale:** * Wohnfläche: ca. 39 m² * Zimmer: 2 (davon 1 Schlafzimmer) * Badezimmer: 1 * Einbauküche: vorhanden * Heizung: Gasheizung * Kellerabteil: vorhanden * Tiefgaragenstellplatz: optional für 22.000 € * Monatliches Hausgeld: 227 € (inkl. 41 € Rücklage) * Balkon: vorhanden (6 m²)

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Neumarkt in der Oberpfalz und profitiert von einer **hervorragenden Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (nur 3 Gehminuten entfernt) und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Die Nähe zum Flughafen (ca. 38 km) rundet die gute Verkehrsanbindung ab. Eine renditestarke Investitionsmöglichkeit in einer gefragten mittelstädtischen Lage.