Erstbezug nach Luxus-Sanierung in München Bogenhausen

Willkommen in dieser **umfassend modernisierten 3-Zimmer-Wohnung** in einer der begehrtesten Lagen Münchens – Bogenhausen. Nach einer **hochwertigen Sanierung** bietet diese Wohnung einen **Erstbezug** mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept, das eher an einen Neubau erinnert. Mit einer Wohnfläche von **ca. 81 m²** und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 8 m² (inkl. Keller) ist sie ideal für anspruchsvolle Mieter.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Herzstück der Wohnung ist der **offene und helle Wohn-, Ess- und Kochbereich** mit Südausrichtung, der durch große Fensterflächen besticht. Von hier gelangen Sie direkt auf eine der beiden Loggien, die den Wohnraum nach außen erweitern. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Komfort. Die Wohnung wird als **Erstbezug nach Sanierung** angeboten und ist **sofort verfügbar**.

**Besondere Merkmale** * Wohnfläche: ca. 81,2 m² * Zusätzliche Nutzfläche inkl. Keller: ca. 8 m² * Baujahr Gebäude: 1978 * Erstbezug nach umfassender Sanierung * 3 Zimmer mit offenem Wohnkonzept * Zwei Loggien (Süd- und Nordausrichtung) * Hochparterre mit Aufzug * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Hausgeld: ca. 450 € / Monat * Tiefgaragenstellplatz optional (zzgl. 29.000 €) * Extra großes Kellerabteil mit Stromanschluss

**Attraktive Lage in Bogenhausen** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung in Bogenhausen, einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens. Die Anlage besticht durch gewachsenen Baumbestand und gepflegte Grünflächen. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Denninger Anger laden zu Spaziergängen ein. Die Anbindung ist hervorragend: Buslinien in direkter Nähe verbinden Sie schnell mit U- und S-Bahn sowie dem Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gastronomie sind bequem erreichbar. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und exzellenter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv.