Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garage in Fellbach

Diese gepflegte **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Fellbach-Schmiden bietet auf **60,35 m² Wohnfläche** eine attraktive Wohnlage mit dörflichem Charakter und städtischem Komfort. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus auf einem 417 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem normalen, gepflegten Zustand.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen funktionalen Grundriss mit drei Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. In den Wohnräumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt, während Bad und Küche mit praktischen Fliesen ausgestattet sind. Das Badezimmer ist mit Tageslicht durchflutet und bietet eine angenehme Atmosphäre. Eine **funktionale Einbauküche** ist im Kaufpreis bereits enthalten.

**Ausstattung** * **Garage** für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum * Separater Kellerraum * Öl-Zentralheizung für wohlige Wärme * Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von **520 €**, was sie zu einer **attraktiven Kapitalanlage** macht.

**Lage** Die Immobilie liegt in Fellbach-Schmiden, einem begehrten Stadtteil, der ländlichen Charme mit exzellenter Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Stuttgart sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur (Weinberge, Felder, Grünflächen) runden das hohe Lebensqualitätsangebot ab.