Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Köln-Westhoven mit Balkon

Diese charmante Eigentumswohnung im beliebten Kölner Stadtteil Westhoven bietet auf ca. **69 m² Wohnfläche** und drei Zimmern ein behagliches Zuhause. Die Immobilie präsentiert sich in einem **sehr gepflegten Zustand** und ist **sofort bezugsfrei**, was Ihnen einen unkomplizierten Einzug ermöglicht.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Alle Zimmer sind vom Flur aus zentral zugänglich. Das helle Tageslichtbad ist funktional gestaltet. Vom großzügigen Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer aus gelangen Sie auf den **überdurchschnittlich großen Balkon mit Südwest-Ausrichtung**, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Ein drittes Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die helle Küche ist offen zum Flur gestaltet und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Hochwertiges Parkett und Laminat in den Wohnräumen verleihen der Wohnung eine warme und gepflegte Ausstrahlung.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 69 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Großer Balkon mit Südwest-Ausrichtung * Heller, offener Küchenbereich * Tageslichtbad * Hochwertige Bodenbeläge (Parkett/Laminat) * Eigener Kellerraum * Sofort bezugsfrei

Die Wohnung befindet sich in einem **sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 42 Wohneinheiten und 3 Etagen** in einer attraktiven Lage in Köln-Westhoven. Die Nachbarschaft bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Stadtbahn, Regionalbahn) ist hervorragend, und die Autobahn A 59 sowie der Flughafen Köln/Bonn sind schnell erreichbar. Die Rheinpromenade lädt zu Freizeitaktivitäten ein.