Helle Wohlfühlwohnung in ruhiger Lage von Frechen

Willkommen in dieser charmanten und hellen Wohnung in einer ruhigen Wohnlage von Frechen. Auf ca. **89,6 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der Ruhe und Lebensqualität perfekt vereint. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre in allen Räumen.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie direkten Zugang zum **Balkon** haben. Genießen Sie hier entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, und ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die **separate Küche** fügt sich harmonisch ein, und ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort.

Die Wohnung ist mit einer **Gas-Zentralheizung** ausgestattet und verfügt über eine **Energieverbrauchskennwert von 153,7 kWh/(m²a)**, was der Energieeffizienzklasse E entspricht.

**Highlights:** * Ca. 89,6 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer) * Heller Wohn- und Essbereich * Balkon mit Blick ins Grüne * Separate Küche und Gäste-WC * Ruhige Wohnlage in Frechen * Eigener Stellplatz vorhanden

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage Frechens mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an Köln ist sowohl per Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe. Ein **eigener Stellplatz** rundet dieses attraktive Angebot ab und ermöglicht komfortables Parken.