1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Kaufbeuren – Kapitalanlage!

Diese charmante **1,5-Zimmer-Wohnung** im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 20 Parteien in Kaufbeuren-Haken steht zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von ca. **50 m²** und einem **Balkon** bietet sie eine attraktive Wohnlösung.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wobei das Badezimmer noch dem Baujahr entspricht. Ein praktischer Flur führt zum Bad und in den großzügigen Wohn-/Schlafbereich, der an die Küche und den Balkon angrenzt. Bei Bedarf kann der Wohn-/Schlafbereich wieder getrennt werden. Eine Einbauküche ist inklusive.

**Highlights** umfassen den Balkon, ein optional und zusätzlich erwerbbares TG-Stellplatz für 15.000 EUR, sowie die Tatsache, dass die Wohnung **ab Juli bezugsfrei** wird. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

**Lage:** Kaufbeuren im Allgäu ist ein etablierter Wirtschafts- und Schulstandort mit guter regionaler Verkehrsanbindung (B12, B16, A96 Nähe Buchloe, Bahnstrecke Buchloe-Lindau). Der Stadtteil Haken bietet eine gewachsene Wohnlage mit guter Nahversorgung.

**Investment-Potenzial:** Die Wohnung ist aktuell für 550 € nettokalt vermietet. Bei Neuvermietung könnten ca. 650 € Kaltmiete zzgl. 60 € für den Stellplatz erzielt werden, was eine Bruttomietrendite von ca. 5,2% ermöglicht. Ideal für Kapitalanleger oder als kompakte Wohnung für Eigennutzer.