Renditestarke 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen von Baden-Baden

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in **attraktiver Innenstadtlage** von Baden-Baden und stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Mit einer Wohnfläche von ca. **45,49 m²** und einem durchdachten Grundriss ist sie ideal für Singles und Paare geeignet, die eine konstant hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt bedienen. Die Wohnung generiert eine Jahresnettokaltmiete von **6.000 €** und bietet eine attraktive AfA von 5,88 %, was jährliche Steuerrückerstattungen von bis zu 3.185 € ermöglicht.

Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Aufteilung. Ein zentraler Flur erschließt alle Räume effizient. Die **separate Küche** ist praktisch gestaltet, und das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Wohnzimmer, das Herzstück der Wohnung, unterstreicht den typischen Dachgeschosscharakter und wird durch einen weiteren Abstellraum ergänzt, der die Alltagstauglichkeit erhöht.

* **Attraktive Rendite:** Jährliche Nettokaltmiete von 6.000 €. * **Steuerliche Vorteile:** AfA von 5,88 % mit bis zu 3.185 € jährlicher Rückerstattung. * **Gefragte Lage:** Zentrale Innenstadtlage in Baden-Baden. * **Solide Ausstattung:** Separate Küche, Bad mit Wanne, Abstellräume. * **Pflegeleicht:** Wertstabile Kapitalanlage mit überschaubarem Verwaltungsaufwand.

Die Wohnung liegt in **Baden-Baden**, einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität und kulturelle Vielfalt bekannt ist. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt bietet urbanes Flair mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Kulturelle Highlights wie das Festspielhaus und das Kurhaus sowie der Kurpark sind schnell erreichbar. Die **gute Verkehrsanbindung** an öffentliche Verkehrsmittel und Bundesstraßen gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit.