Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Baden-Baden mit Steuerersparnis

Diese gut geschnittene **4-Zimmer-Wohnung** im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Baden-Baden ist eine hervorragende Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von **ca. 92,2 m²** und einem Kaufpreis von nur ca. 1.833 € pro m² liegt sie deutlich unter dem regionalen Durchschnitt. Ein besonderes Highlight sind die erheblichen **steuerlichen Vorteile durch Abschreibung (AfA)**, die jährliche steuerliche Geltendmachungen von bis zu 4.258 € ermöglichen.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der einen großzügigen Wohnbereich sowie drei weitere flexibel nutzbare Zimmer umfasst. Dies macht sie ideal für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften und sichert eine nachhaltige Vermietbarkeit. **Zwei Balkone** erhöhen die Wohnqualität und stellen ein stark nachgefragtes Ausstattungsmerkmal dar. Das funktionale Badezimmer und der zentrale Flur unterstreichen den praktischen und vermietungsfreundlichen Schnitt.

**Sofortige Einnahmen** sind durch die bereits bestehende Vermietung gesichert, die eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.904 € generiert. Diese Kombination aus sofortigen Einnahmen und steuerlichen Abschreibungspotenzialen macht die Immobilie zu einer besonders interessanten Kapitalanlage mit einem seltenen Preis-Leistungs-Verhältnis und hoher Nachfrage am Mietmarkt.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Baden-Baden, einer renommierten Stadt, die für ihre einzigartige Kombination aus Kultur, Natur und Lebensqualität bekannt ist. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzten sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A5 und den nahegelegenen Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden runden das attraktive Angebot ab. Die Nähe zum Schwarzwald bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten.